Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Землеустройство: межевание участков, межевой план, кадастровый паспорт

ЗемлеустройствоЗемлеустройство

Необходимость проведения землеустроительных работ возникает у собственника земельного участка в случаях купли-продажи земельного участка, его наследования, дарения, приватизации, объединения или раздела земельных участков, а также при проектировании и проведении инженерных коммуникаций (свет, водопровод, газ, канализация и прочие) на свой участок.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 18 июня 2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве":

Землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство).


Объектами землеустройства являются - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Земельный участокЗемельный участок



Земельный участок это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Его правовой статус включает в себя: целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения (собственность, аренда, пользование).

 

Землеустроительные работы проводятся в обязательном порядке в случаях:

  • изменения или уточнения границ объектов землеустройства (межевание участка);
  • предоставления и изъятия земельных участков;
  • определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
  • перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков.

Основаниями проведения землеустройства являются:

  • решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;
  • судебные решения;
  • договоры о проведении межевания, заключаемые гражданами и юридическими лицами с землеустроительными организациями.
  • Наиболее распространенным видом землеустроительных работ является Межевание.

МежеваниеМежевание

Межевание это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости.

По результатам проведения землеустроительных работ изготавливается землеустроительная документация.

Состав, содержание и правила оформления любого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства. Перечень нормативной документации (ссылка).

В случае проведения межевания землеустроительной документацией является Межевой план.

Межевой план представляет собой землеустроительный документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны новые сведения необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости о вновь образуемом земельном участке или земельных участках.

Межевой планМежевой план

Сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, содержащиеся в межевом плане также необходимы для подготовки заявления в орган кадастрового учета о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

Межевой план заверяется подписью и печатью изготовившего его Кадастрового инженера.

Кадастровый инженер - это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Логическим завершением работ по межеванию является постановка земельного участка на кадастровый учет и получение собственником земельного участка Кадастрового паспорта.

Перечень работ необходимых при проведении межевания

№ п/п

 

Наименование выполняемых работ

Кем может быть выполнена работа

Землеустроительная организация

Собственник

1

Анализ имеющейся документации

Юрист

Да

2

Заказ и получение сведений Государственного Земельного Кадастра (в виде кадастровых выписок)

Кадастровый инженер

Да

3

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании участка

Да

Да

4

Определение границ межуемого земельного участка на местности

Геодезист

Нет

5

Определение координат поворотных точек границ земельного участка

Геодезист

Нет

6

Вычисление площади межуемого земельного участка

Кадастровый инженер

Нет

7

Подписание Акта согласования границ

Юрист (в случае согласования с органами власти)

Обязательно

8

Формирование межевого плана

Кадастровый инженер

Нет

9

Передача пакета документов для постановки участка на кадастровый учет

Кадастровый инженер

Да

10

Передача пакета документов для регистрации права собственности

Юрист

Да