Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объектов недвижимости - комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета.
Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Регистрационные действия с объектами недвижимости, будь то, получение права собственности, внесение изменений в документацию на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией, начинаются с технической инвентаризации объекта.
Техническая инвентаризация - это обязательная процедура, в рамках технического учета объектов недвижимости, необходимая для проведения регистрационных действий с объектом недвижимости в Росреестре. Данные технического учета так же необходимы для представления в иные органы исполнительной власти и другие уполномоченные организации и государственные структуры для совершения иных действий с объектом недвижимости (проектирование, реконструкция, согласования и др). Данная деятельность происходит на коммерческой основе, но, по существу, она является обязательной, и рассматривать ее следует как государственную. В рамках проведения работ по технической инвентаризации осуществляется следующие виды услуг:
выявление наличия и местоположения объекта на земельном участке; 
обследование объектов на предмет соответствия паспортной документации;
составление технической документации на объект недвижимости: справки о состоянии зданий и сооружений; справки об оценочной  стоимости объектов недвижимости.
Кроме того, в рамках услуг в области технической инвентаризации производится подготовка, изготовление (выпуск) и последующая передача заказчику следующих документов: технический паспорт объекта недвижимости; кадастровый паспорт объекта или кадастровая справка, в случае отсутствия возможности выдачи кадастрового паспорта. Кроме того, на основании проведенной технической экспертизы производится выдача технических заключений о капитальности здания; постановку на учет объектов капитального строительства; архивное хранение технической документации.
Уровень качества оказываемой услуги зависит от имеющееся на предприятии специализированного оборудования и кадрового состава высокой квалификации.
Именно наличие высококвалифицированных сотрудников и качественного оборудования от ведущих производителей измерительной и оптической техники позволяет МУП "БТИ" МО "Майминский район" провести техническую инвентаризацию в полном объёме, качественно и в оговоренные сроки.
Цели и задачи, которые могут быть поставлены заказчиком, не ограничиваются исключительно внутри хозяйственными нуждами, но и могут быть сориентированы на решение крайне важных государственных вопросов. Одной из ключевых задач технической инвентаризации является подготовка пакета документов для предоставления органам государственной власти точной, беспристрастной и полной информации об объекте недвижимости, с целью ведения учета объектов недвижимости, передачи информации об их стоимости, состоянии, а так же совершения действий с объектом недвижимости. 
Отсутствие информации технической инвентаризации на объекты недвижимости делают невозможным проведение любых действий с этим объектом, поэтому, если Вы планируете какие-либо действия с вашей недвижимостью, аренду, залог, продажу, перепрофилирование, необходимо заблаговременно позаботиться о подготовке документов технической инвентаризации (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация,технический паспорт и др.), которые являются обязательными документами при проведении различных сделок, получении кредита и (или) оформлении права собственности на недвижимое имущество.
С 1 марта 2008 года для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется кадастровый паспорт (не нужно его путать с техническим паспортом – это совершенно разные документы).
Приведем несколько отдельных документов БТИ с подробным описанием документа:
Экспликация помещений — (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане БТИ или эскизе. Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ, выдается бюро технической инвентаризации. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.
Кадастровый паспорт БТИ - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходимо получить собственникам зданий, строений, помещений при регистрационных действиях в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав. Справка о соответствии площадей Наличие такой справки обуславливается возможностью допущения ошибок при обмере помещения техником БТИ. Ведь если пять лет назад при обмере была допущена ошибка, и право собственности зарегистрировано на основании документа составленного на основании ошибочных данных, которые выявились только сейчас, то нужно исправлять эту ошибку. Вот справка о соответствии площадей и является документом, предназначенным для исправления таких ошибок. С 1 апреля 2013 года кадастровый паспорт выдается органами Федерального кадастрового учета. Для их составления требуется либо наличие технического паспорта составленного до 01.01.2011 года, либо технический план.
Справка о стоимости - также выдается территориальными отделениями БТИ и содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Чаще всего такие справки нужны для оформления наследства на недвижимость и для таких случаев выдаются по запросу нотариуса и содержат инвентаризационную стоимость объекта на дату смерти наследодателя. Следует отметить, что инвентаризационная стоимость не всегда совпадает с рыночной стоимостью объекта недвижимости.